5 passos para uma reforma segura

Os 5 passos para garantir uma reforma segura no seu prédio.

Realizar uma reforma no seu apartamento ou sala comercial envolve muito mais do que escolher novos materiais ou decorar o espaço. Existe um processo importante que garante a segurança de todos no edifício, e ele está previsto na NBR 16280:2024. Essa norma foi criada após a tragédia do desabamento do Edifício Liberdade, no Rio de Janeiro, para evitar problemas causados por obras mal geridas. Se você é morador ou síndico, entender e seguir esses passos é fundamental para uma reforma tranquila e segura.

1. Solicitação dos documentos

Se você é morador e está planejando uma reforma, precisará entregar ao síndico uma série de documentos essenciais antes de iniciar qualquer obra. A lista de documentos pode variar conforme o tipo de serviço que você realizará, mas geralmente inclui:

• Projetos da obra;

• ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) do projeto e execução;

• Memorial descritivo das atividades;

• Escopo detalhado da reforma;

• Informações sobre a empresa e os profissionais que executarão o serviço;

• Plano de descarte de resíduos;

• Diretrizes para o armazenamento dos materiais da obra.

Se a obra envolver alterações em sistemas como gás, ar-condicionado ou estrutura do prédio, será necessário apresentar documentos adicionais, como o teste de estanqueidade do sistema de gás, por exemplo.

2. Análise do síndico

Após receber os documentos, o síndico irá analisá-los cuidadosamente para garantir que tudo esteja de acordo com a norma. Ele pode aprovar a reforma ou solicitar correções ou documentos complementares. Esse é um passo crucial para evitar que a obra comprometa a segurança do edifício.

3. Aprovação e autorizações

Com a aprovação em mãos, o síndico fornecerá alguns documentos para você preencher e devolver, como as autorizações para uso das áreas comuns, entrada dos prestadores de serviço e colocação da caçamba de entulho. Com tudo regularizado, você estará pronto para iniciar a obra.

4. Execução e acompanhamento

Durante a execução da obra, o síndico tem a responsabilidade de acompanhar o progresso para garantir que o projeto e o escopo sejam seguidos conforme o planejado. Muitas vezes, o que é combinado no início da obra acaba sendo alterado ao longo do caminho, e o síndico precisa estar atento a essas mudanças. Caso o síndico não se sinta confortável para essa tarefa, ele pode delegá-la a um profissional especializado.

5. Vistoria e arquivamento

Ao término da reforma, será realizada uma vistoria final para verificar se tudo foi executado conforme o planejado. Um documento de encerramento da obra deverá ser assinado por todos os responsáveis, e o síndico arquivará esses documentos, garantindo que tudo está em conformidade com a NBR 16280:2024.

Seguindo esses 5 passos, você não só garante a segurança do seu prédio, como também evita problemas futuros que podem surgir por obras mal planejadas ou mal executadas.

Se você ainda tem dúvidas ou se sente inseguro sobre por onde começar, nosso escritório está à disposição para ajudar. Entre em contato e tenha a tranquilidade de realizar sua reforma com total segurança e responsabilidade!