A VISTORIA ESSENCIAL PARA VOCÊ PROPRIETÁRIO, QUE ACABOU DE COMPRAR SEU IMÓVEL NOVO OU PARA VOCÊ SÍNDICO, QUE IRÁ RECEBER O CONDOMÍNIO DA CONSTRUTORA!
Garantia de qualidade para seu imóvel e condomínio!
O que é o recebimento de obra?
A vistoria de recebimento de áreas privativas, também conhecida como vistoria de recebimento de chaves ou vistoria de recebimento de obra é um serviço técnico prestado por um profissional habilitado na área a fim de verificar se a construtora cumpriu com suas obrigações legais perante as normas pertinentes e seguiu o memorial descritivo, te entregando tudo o que prometeu na hora da compra.
São analisados falhas no acabamento, funcionalidade de portas, janelas, tomadas, torneiras, ralos e descargas, caimento da água em áreas molhadas, fissuras e quaisquer outros vícios aparentes. É importante que essa vistoria seja feita antes de assinar o termo de entrega das chaves, pois assim a construtora deverá reparar todas as falhas apontadas antes da sua entrada no imóvel.
Já a vistoria de recebimento de áreas comuns, também conhecida como vistoria de recebimento de obra é voltada aos síndicos que estão recebendo o condomínio da construtora, que também pode ser feita por um profissional habilitado. Como o nome já diz, ela será feita em todas as áreas de comum acesso aos moradores, por exemplo, playground, piscina, halls, salão de festas, estacionamentos, banheiros, mas também em áreas técnicas do condomínio, por exemplo, coberturas, barrilete, casas de máquinas e caixão perdido. Em todas as áreas serão analisados os sistemas como os hidrossanitários, combate a incêndio e pânico, climatização, gás, impermeabilização aparente, acessibilidade, entre outros.
Importante salientar que o prazo de garantia legal para reclamação de vícios aparentes e ocultos é de 90 dias, sendo o primeiro contado a partir do entrega e o segundo a partir do momento que foi constatado, segundo o inciso II do Art. 26 do Código de Defesa do Consumidor.
O recebimento de obra é para mim?
O recebimento de áreas comuns e privativas é um serviço voltado para síndicos, gestores e proprietários que estão prestes a receber o empreendimento ou imóvel da construtora e querem garantir que tudo seja entregue conforme o memorial descritivo, com alta qualidade de acabamento, plena usabilidade e total funcionalidade.
Não quer dor de cabeça
Receber o que a construtora prometeu
Detectar falhas antes que se tornem um problema
Verificar as áreas técnicas
Tranquilidade e segurança aos moradores
Cumprir com minhas obrigações de síndico
Como funciona o recebimento de obra?
Esse serviço segue as seguintes etapas:
Proposta
Contrato
Agendamento da vistoria
Vistoria in-loco com drone
Elaboração do laudo
Reunião de apresentação
Entrega
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Depoimentos
Quero expressar minha admiração pelos servicos prestados ao Condomínio do Edifício Giordana pela engenheira Julia Pereira. Seu trabalho excelente nos trouxe resultados que ultrapassaram nossas expectativas. Profissional ética, comprometida, de extrema qualidade técnica! Foi um privilégio poder contar com esta profissional completa em nosso Condomínio. Obrigada!
Síndica Edifício Giordana
Contratar a engenheira Julia para a inspeção predial foi uma escolha acertada. Com uma análise detalhada dos sistemas do prédio e um plano de manutenção bem estruturado, ela identificou problemas e trouxe soluções práticas que reduziram nossos custos com manutenções emergenciais, aumentando significativamente a segurança do condomínio. O profissionalismo e o compromisso dela são evidentes em cada etapa do trabalho. Recomendo fortemente seu serviço para qualquer condomínio.
Rogério Oliveira
A engenheira Julia foi uma das poucas profissionais atentas ao que está sendo exposto pelo cliente. A fase da anamnese é de extrema importância para o profissional buscar as prováveis causas do problema e a Júlia me ouviu com paciência e muita didática para explicar todos os pontos e a metodologia de trabalho. Apresentou uma proposta clara e honesta dentro do que foi solicitado. Indico o trabalho da Júlia com muita segurança. Para as mulheres serem ouvidas e tratadas com respeito é fundamental em um universo tão machista como o de obras civis, principalmente quando estamos tratando de problemas estruturais e manifestações patológicas graves dentro do nosso lar. Só tenho a agradecer por ter conhecido a Júlia.
Patrícia Dupin
Quem é Julia Pereira Carlos?
Formada em engenharia civil pela PUC-Minas
+ de 20 cursos na área de patologia das construções
+ de 1.000.000m² vistoriados
Veja as principais cidades de atendimento
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Perguntas frequentes
- Quanto custa esse serviço?
O valor dos nossos serviços não é fixo, eles variam de acordo com a área a ser vistoriada, o nível de vistoria contratado, entre outros fatores. Por isso é importante entrar em contato e nos passar todas as informações sobre o condomínio, dessa forma conseguiremos elaborar uma proposta única e exclusiva para seu caso.
- Quanto tempo demora para ser feito?
Da mesma forma que o valor, o tempo para execução da vistoria e elaboração do laudo também variam de acordo com alguns fatores. O prazo e cronograma serão acordados entre nós, fique tranquilo.
- A construtora tem que realizar os reparos apontados no laudo?
Conforme o inciso II do Art. 26 do Código de Defesa do Consumidor, o proprietário tem o prazo de 90 dias para pedir a construtora a reparação dos danos. Caso o problema não seja resolvido, o proprietário poderá pedir o abatimento do valor.
- O que são vícios construtivos?
São defeitos ou imperfeições encontradas no imóvel que prejudicam seu uso. Os vícios construtivos podem ser aparentes ou ocultos. Os vícios aparentes são os defeitos construtivos evidentes, mas que para quem não tem conhecimento técnico, pode não ser tão evidente assim. Por exemplo, uma mancha na pintura, um vidro quebrado ou um metal oxidado são vícios aparentes de fácil identificação, mas já um espelho de escada estar muito alto, acima do permitido pela norma, apesar de ser visível a olho nu, requer um conhecimento técnico sobre o assunto para ser identificado. Os vícios ocultos são falhas que acontecem com o uso do imóvel, como por exemplo uma infiltração ou um vazamento de água.